Czy jest możliwość aby ograniczyć podatek od nieruchomości sprzedanej przed upływem 5 lat? Co zrobić aby podatek był jak najniższy? Czy jest możliwość zwaloryzowania kosztów zakupu nieruchomości o wskaźnik inflacji? W ostatnim czasie w Rzeczpospolitej ukazał się artykuł zawierający komentarz dr. Piotra Sekulskiego dotyczący tego zagadnienia.
Przepisy są w tym zakresie jednoznaczne i dopuszczają możliwość zwaloryzowania kosztów zakupionej nieruchomości o wskaźnik inflacji.
art. 22 ust. 6c i 6f Ustawy o PIT
6c. Koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, (…), stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania.
6f. Koszty nabycia lub koszty wytworzenia, o których mowa w ust. 6c, są corocznie podwyższane, począwszy od roku następującego po roku, w którym nastąpiło nabycie lub wytworzenie zbywanych rzeczy lub praw majątkowych, do roku poprzedzającego rok podatkowy, w którym nastąpiło ich zbycie, w stopniu odpowiadającym wskaźnikowi wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych trzech kwartałów roku podatkowego w stosunku do tego samego okresu roku ubiegłego, ogłaszanemu przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”.
W artykule dostępnym pod niniejszym linkiem znajdziemy sporo ciekawych informacji dot. tego czy jest możliwość zwaloryzowania kosztów zakupu nieruchomości o wskaźnik inflacji.
dr Piotr Sekulski
„W ostatnich latach mieliśmy wysoką inflację, waloryzacja kosztów może więc dać duże oszczędności na podatku (…) Załóżmy, że podatnik kupił mieszkanie w 2022 r. Koszty nabycia (do których oprócz ceny wliczamy też opłaty notarialne, PCC czy prowizję pośrednika) wyniosły 500 tys. zł. W 2024 r. sprzedał lokal za 700 tys. zł. Może zwiększyć koszty o wskaźnik inflacji z 2023 r. Czyli o 66 tys. zł. (500 tys. zł x 13,2 proc.). Dzięki temu zaoszczędzi na podatku 12 540 zł.”
dr Piotr Sekulski
„Podatnicy, którzy chcą walczyć o wyższe koszty mogą ewentualnie argumentować, że inflacja jest obliczana rok do roku. Odnoszenie się do ceny sprzed kilku lat nie odzwierciedla więc faktycznego jej wzrostu. Nie spotkałem się jednak z tym, żeby ktoś kwestionował w sądzie stanowisko fiskusa.”
Jeżeli zastanawiasz się w jaki sposób odzyskać zapłacony już podatek od sprzedaży nieruchomości lub jak ograniczyć swoje obciążenia podatkowe, zapraszamy na www.outsourced.pl .
